2024-12-24
租房合同无效的情形 一、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。 （一）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同; （二）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。 二、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。 （一）违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效： 1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋; 2、未经批准或者未按照
2024-12-24
什么是购房定金 购房定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。合同履行后，定金应当收回，或抵作价款。 按目前新建房屋的交易习惯，购房者看中某套房屋后，开发商与购房者都会签订购房人购书，或者购房意向书，用以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》中会约定定金的内容。 定金在认购书中起到的是担保的作用。因为认购书并不是购房合同，没有定金条款的《认购书》仅是购售双方交易意向的表述，购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但如果双方达成购房意向
2024-12-24
两限房的概念 两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 两限房的申请条件 两限房的申请条件并不是国家统一标准，条件是各省市地区根据本地区经济条件和居民收入情况制定的。 以北京市为例，其规定了两个条件： 1. 三人及以下家庭申请限价房的，要求申请人取得本市户口
2024-12-24
一房数租的概念 一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上的租赁合同。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人都要求履行，就比较麻烦。承租人可以要求解除合同、赔偿违约金，也可以有权要求继续履行合同。 一房数租合同效力 依据传统债法原理，由于债权具有相对性和请求权的性质，不像物权那样具有排他性。所以在同一标的物上可以同时并存数个债权，而且数个债权人对同一个债务人先后发生数个普通债权时，其效力一律平等，不因其成立先后而有效力上的优劣，是为债权平等原则。 因同一标的发生的债权不因发
2024-12-24
二手房的概念 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手房过户需要的材料 卖方所需文件： 1、身份证明（外地户口需暂住证）； 2、房产证； 3、网签的房屋买卖协议； 4、税费缴纳证明。 买方所需文件： 1、身份证明（外地户口需暂住证）； 2、网签的房屋买卖协议； 3、税费缴纳证明。 二手房过户的流
2024-12-23
房产纠纷的概念 房产纠纷也称房地产纠纷。 房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法
2024-12-23
二手房交易所需材料 1、登记申请书原件（受理窗口提供） 2、申请人身份证明 3、房屋所有权证原件 4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6、契税完税或减免税凭证原件 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份 8、其他资料： （1）住宅类 房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的
2024-12-23
二手房交易税费有什么 1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳） 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点： （1）购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最
2024-12-23
公积金贷款的条件 1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工； 2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额； 3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%； 4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 6、公积金中心规定的其他条件。 申请公积金贷款的流程 1、提交资料 借款人到本人缴存公积金的公积
2024-12-23
住房公积金贷款含义 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。 住房公积金贷款条件 借款人申请贷款，应同时具备以下条件： 1、具有本市常住户口或有效居住证明； 2、连续足额缴存住房公积金12个
