房产过户都需要什么手续？办理房产过户手续的程序是什么？
2024-12-14随着社会的发展，人们生活水平的提高，很多人们都开始重视自己居住的环境，但是很多人都是初次经历房屋买卖，因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。 网友咨询： 房产过户都需要什么手续？ 天津益清律师事务所聂雷强律师解答： 如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证. 房产过户详细说明： 首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土
房产抵押期限是怎样的？如何行使房地产抵押权？
2024-12-14房子是有价值的物品，因为很多人可以用房产作抵押来取得贷款，而且银行等一些可以贷款的金融机构一般也会选择用房产作抵押。那么，房产抵押期限是怎样的？ 网友咨询： 房产抵押期限是怎样的？ 崔光胜律师解答： 最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登
父母过户房产给子女要交税吗
2024-12-13父母过户房产给子女要交税的情况如下： 一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔： 一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。 还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。 二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，
未还清贷款的房产可以过户吗？第二套房是如何认定的？
2024-12-12二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 网友咨询： 个人的第二套房是指在全国范围内的第二套房，还是在某一个地区的第二套房？是怎么认定的。还有如想出售尚未还清贷款的房产，其余的贷款可以过户到买主的名下吗？那都有哪些银行的贷款可以过户？ 都需要什么手续？ 四川凯越律师事务所朱婷婷律师解答： (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，
房产赠与他人的，过户需要准备哪些材料？
2024-12-12说到房产过户，大家一般想到的就是子女通过合理的法律途径继承父母的家业，但是在父母在世时，也是可以通过合法的法律途径把家产过户到子女的名下。那么，房产赠与过户需要准备哪些材料？ 网友咨询： 房产赠与过户需要准备哪些材料？ 冯荣尚律师解答： 1、拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证); 2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书; 3、受赠人的户口及身份证明; 4、受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠
房产继承发生的纠纷，怎么打官司？
2024-12-12房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。 网友咨询： 我家有一房产，目前房产证上登记的户主是我爷爷，但爷爷60年代已去世。07年我爸爸也去世了。我哥我嫂对我妈很恶劣，平时不赡养我妈，还恶语相向。目前房子的铺子租金我哥收着，还宣称房子是他的。 我想咨询一下，怎么分割房产，怎么官司，有哪些那些程序，怎么起诉我哥？ 谢谢。 渭南市临渭区白杨法律服务所贾俊峰律师解
父母赠与孩子的房产，子女不孝的是否可以收回？
2024-12-11赠与是指赠与人自愿将其所有的财产无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。根据我国《合同法》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。在特定情况下，赠与人可以撤销赠与。 网友咨询： 父母赠予子女的房产，子女不孝顺或伤害到父母的名誉，是否可以收回赠与？ 北京名帅律师事务所马秋影律师解答： 老人赠与儿子房产，但儿子不孝；只要在赠与书上有附加条件，，如果没有达到条件，是可以收回的。 但需要通过民法手段才能要回的，因为赠与房产已经过户，儿子是不会轻意同意交出的。 如果是在赠与协议上没有任何附加
将房产赠与子女，子女不赡养老人的是否可以撤销赠与？
2024-12-11一般情况下，在还没有办理过户手续时，父母可任意撤销赠与孩子的房产。当过户手续已经办理后，房屋所有权已经变更为被赠与对象，很难撤销赠与。但在以下三种情况发生时，就满足了撤销赠与的法定情形，赠与人可依法撤销赠与。 网友咨询： 父母的房产给了成年后的子女后一无所有，晚年子女不孝，从法律角度可收回吗？ 北京罗斯律师事务所侯军奎律师解答： 这种情况从法律角度上来讲是不能收回该房产的，房产权属是以登记为准。该房产已经过户给了子女，除非他自愿，否则不能反悔！但老人可以对子女的不赡养或是虐待等不孝行为到法院起
直系亲属间过户房产的，过户流程是什么？
2024-12-11随着社会的发展，人们生活水平的提高，很多人们都开始重视自己居住的环境，但是很多人都是初次经历房屋买卖，因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。 网友咨询： 我公公要把房产证过户到我和老公的名下，具体流程是什么？一定要详细。具体去哪？大概多长时间呢？直系亲属会不会少一点？过户一般需要多长时间？ 北京至普律师事务所史文翠律师解答： 1、签订房屋买卖合同 （1）签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了
父亲去世后，可以将房产过户至我的名下吗？
2024-12-11我们合法所有的房产是可以作为遗产让继承人来继承的。但由于房产属于不动产，因此在继承的时候需要按照法律的规定办理过户手续。那么在继承房产过户的过程中需要当事人提供哪些材料呢? 网友咨询： 父亲去世了,将房产过户到我的名下，需要什么材料? 张磊律师解答： 房产继承过户需要的资料： 1、房产所有权证；土地使用权证；契证；如果房屋拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等； 2、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明； 3、继承人情况证明（被继承人的父母、配偶、子女），
