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住房公积金贷款的含义 住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程,住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。 住房公积金贷款申请条件 第一具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工; 第二申请时已连续一年以上正常缴存住

房产交易流程

2024-12-13
房屋买卖流程 1、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。 订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项: (1)预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。 (2)商品房预售许可证。 (3)项目开发进度和竣工交付时间。 (4)项目及其配套设施的平面示意图。 (5)商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。
股权质押是指是指用其所拥有的股权作为质押物的一种质押形式,现在的社会中有不少的公司企业会进行股权质押,那么,公司股权质押是否要告知其他股东? 网友咨询: 公司股权质押是否要告知其他股东? 陈进律师解答: 股权质押是需要告知其他股东的,我国担保法规定,有限责任公司进行股权质押的,按公司法股权转让的规定执行,公司法规定,将股权转让股东以外的人时,要经其他股东过半数同意。 陈进律师补充: 1.、直接的法律依据:股权出质的唯一法律依据是《物权法》,《物权法》没有规定股权出质在质权设立时必须取得其他股东
涉及公司的一个最大的问题就是股东问题,股东的意志影响着公司的运作,公司的经营影响着股东的权益。公司章程是公司的法定要件,也是股东意志的一定体现。那么,变更公司章程是否需要股东会议通过? 网友咨询: 变更公司章程是否需要股东会议通过? 韩琳律师解答: 我国公司法规定,转让股权后,公司应当修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载,同时对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。 这是修改公司章程不需股东会表决的唯一例外。申请办理公司章程章程变更备案,可持股东会决议原件和公司章程修正案(公司盖章
随着社会的发展,人们生活水平的提高,很多人们都开始重视自己居住的环境,但是很多人都是初次经历房屋买卖,因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。 网友咨询: 我公公要把房产证过户到我和老公的名下,具体流程是什么?一定要详细。具体去哪?大概多长时间呢?直系亲属会不会少一点?过户一般需要多长时间? 北京至普律师事务所史文翠律师解答: 1、签订房屋买卖合同 (1)签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了

买商品房流程

2024-12-11
购买商品房的流程 (一)验产权 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 (二)签合同 确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,
我们随处可见一些小商店小餐馆,其实这些都是个体户。很多人在选择创业的时候会选择个体户,个体户需要的人力财力都没有公司那么多,经营起来也相对简单。那个体户注册公司的流程是怎么样的呢? 网友咨询: 个体户注册公司的流程是怎么样的呢? 刘瑞凤律师解答: (一)办理升级企业名称预先核准。 申请人向工商局注册窗口提交拟设企业的名称预先核准申请 , 经核准后领取《企业名称预先核准通知书》。办理升级企业的名称预先核准时 , 申请人应提交下列材料: 1、升级企业的名称预先核准申请书; 2、升级企业沿用个体工商
在实践中,公司由于种种原因有时需要变更,如股东变更、公司变更法人代表、注册地址变更,那么公司变更可以一起办吗?公司增资和股东变更可以一起办吗? 网友咨询:近期公司想增资,股东的变更也在同一时间,公司增资和变更股东可以同时进行吗? 浙江环立律师事务所马新丽律师解答: 公司增资流程: 1、各股东同意增资的股东会决议; 2、修改或补充增资章程; 3、投入增资资金(或聘请评估公司进行实物/无形资产评估); 4、聘请会计师事务所出具验资报告; 5、办理工商、税务等系列变更登记。 公司增资和变更股东可以同

退房流程

2024-12-07
申请退房的条件 一般消费者可以申请退房的条件有如下几种情况: (一)因购房合同无效而导致退房。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。 (二)因购房合同被依法撤销而导致退房。 对于购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。 (四)因面积误差而导致退房。根据建设部《商品房销售管理办法》的规定,实
一、股权收购的流程都有哪些 (1)收购方与目标公司或其股东进行洽谈,初步了解情况,进而达成收购意向,签订收购意向书。 (2)收购方在目标公司的协助下对目标公司的资产、债权、债务进行清理,进行资产评估,对目标公司的管理构架进行详尽调查,对职工情况进行造册统计。 (3)收购双方及目标公司债权人代表组成小组,草拟并通过收购实施预案。 (4)债权人与被收购方达成债务重组协议,约定收购后的债务偿还事宜。 (5)收购双方正式谈判,协商签订收购合同。 (6)双方根据公司章程或公司法及相关配套法规的规定,提交

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