买的期房没有预售证，交了首付款可以退房吗？
2024-12-10房子没有预售证不可以买的，开发商在未取得预售证的情况下收取购房者的房款的行为是非法的，在开发商取得预售证之前的买卖是不受国家法律保护的。 网友咨询： 我买的期房没有预售证了，房子一直没盖我交了首付可以退了吗？ 北京市邦盛律师事务所贾熙纯律师解答： 买房子没有预售证交了首付可以退。开发生没有预售证就进行预售的是一种违法行为，此时签订的购房合同或交的首付不受法律保护，因此可以向开发商要求退首付。 《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门
刚买的期房能退吗，什么条件下购买的期房可以退？
2024-11-30近些年来，期房市场不断火热。众所周知，购买期房有很多优势，但同时它也存在着很大的弊端，较容易出现一房二卖、面积误差、质量瑕疵等问题，对于买受人而言，一旦涉及到这些，首先考虑的就是如何退房的问题。那么，刚买的期房能退吗，什么条件下购买的期房可以退？ 网友咨询：我刚买的期房，不想要啦，想退，请问怎么才能退了？ 北京市隆安（广州）律师事务所彭利民律师解答： 关于买的期房能不能退，还是要分以下几种情况进行讨论的： 1、延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房
期房签预售合同有效吗，商品房预售合同的效力认定是怎样的？
2024-11-27期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么，期房签预售合同有效吗，商品房预售合同的效力认定是怎样的？ 网友咨询：我买的是一手期房，签的是预售合同。开发商说这就是网签合同，可以办证吗？合同有效吗？ 海南凯志律师事务所罗长立律师解答： 1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。 2、房地产开发企业就商品房规划范
期房转让的条件是什么，如何办理期房转让？
2024-11-26期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么，期房转让的条件是什么，如何办理期房转让？ 网友咨询：房子是期房，已经全款买房，拿到了备过案的购房合同，现在想卖房，卖房的流程是怎么样的呢？ 北京市道成事务所律师解答： 从法律的角度来看，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让。转让期房需具备如下条件： 1、具备权益转让条件 根据《办法》规定，预
期房可以抵押吗，期房抵押要注意什么问题？
2024-11-26期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么，期房可以抵押吗，期房抵押要注意什么问题？ 网友咨询：期房抵押贷款注意事项有什么？ 辽宁星海九鼎律师事务所陶玉松律师解答： 期房可以抵押，期房抵押要注意以下问题： 1、抵押人是期房的预购人。 2、须签订有效的商品房预售合同。 3、期房抵押必须办理抵押登记。 法律依据：《担保法》第三十四条规定，下列财产
办理了按揭的期房可以退吗，什么情况下可以退房？
2024-11-25期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 网友咨询：今年年初买了套房子，办了按揭而且已经交了几个月的房贷了，房子要到明年才交房，所以房产证也还没有，现在因为生意上的一些问题急需资金，请问房子能转卖掉或者退了吗？ 浙江律匠律师事务所范丹丹律师解答： 已经办了贷款的房子是不可以退的，银行房管局那边都有备案了。可以等下了房本卖掉。 按国家销售“现房”
购买的期房还未交房，可以进行转让吗？
2024-11-21期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么，购买的期房还未交房，可以进行转让吗？ 网友咨询：婚后买了一套期房，离婚房子归男方，还未交房，只有购房合同和按揭合同。能转让吗？ 广东伟伦（仲恺）律师事务所李广萍律师解答： 购买期房未交房不能进行转让，因为期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，而没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。所以期
期房退房理由有哪些，如何解除商品房买卖合同？
2024-11-15期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么，期房退房理由有哪些，如何解除商品房买卖合同？ 网友咨询：哪些情况可以解除购房合同，退房的理由有哪些？ 北京市智舟律师事务所王庆律师解答： 期房退房理由：一、房屋面积与合同约定面积不一样。二、交房时间与合同约定时间不一样。三、房屋规划设计擅自变更。四、房屋主体结构质量不合格。五、不能按期办理房产证。六
