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期房可以卖吗

2024-12-16
期房可以卖吗 由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“不能转让的房产有:未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。 从目前的实践来看,期房是可以再卖的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。 期房转让方式 1、订购单转让。 这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有
原始股份和一般的股份在交易的过程中会有很多的差别,其中原始股份交易只能通过两种方式,那么一般来说,在原始股份上市之后,大概多长时间能够交易? 网友咨询:公司上市原始股多久可以交易? 广西名虎律师事务所韦宁律师解答: 原始股是公司上市之前发行的股票。一般来说都有一个限售期的,这个限售期一般都是3年。3年以后,所持有的股份陆续解禁,就可以卖出了。 原始股的认购: 一个途径是通过其发行进行收购。股份有限公司的设立,可以采取发起设立或者募集设立的方式。发起设立是指由公司发起人认购应发行的全部股份而设立
近日,在二手交易平台,有人竟挂出欠条进行售卖。这一消息在网上传出,不少网友关注并讨论。买卖借条的行为是否合法的呢?借条可以卖吗?需要满足什么条件? 网友咨询: 我手里有一个借条,是我一个朋友的朋友从我这里借了5万块钱。现在我想把这个借条转给别人。想请问一下我可以不可以专卖这个借条?需要满足什么条件? 上海段和段(成都)律师事务所郭明莉律师解答: 根据我国法律规定,债权是可以转让的,除非是当事人有特别的约定,或者根据合同的性质不得转让之外,其他的债权都可以通过合法的途径依法进行转让。 债权让与别

回迁房能买吗

2024-09-03
什么是回迁房 回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房,跟商品房都办理房产证了,那交易都一样。如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。 回迁房能否买卖 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意
小产权房能贷款买吗 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。 然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。 小产权房买卖存在什么风险 一是没有房产证。这是最大的问题,不受法律的保护。这类住房是建在集体土地上的,不允许对外销
交强险有什么特点 从广义上讲,交强险属于第三者责任保险的范畴,之所以从中分离,是因为法律赋予其特殊的内涵,以保障交通事故受害人及时得到有效的基本赔偿。交强险是我国第一个法定性的强制保险制度,其本质是责任保险,根据《道交法》和《交强险条例》的规定,交强险具有以下特点: 1、法定性 交强险源于商业第三者责任保险,保险费率、赔偿额、赔偿程序等基本内容由法律直接或者授权界定,实行统一的保险条款和基础保险费率,投保人不得在保险条款和保险费率之外,向保险公司提出附加其他条件的要求,保险公司不得强制投保人订立
立了遗嘱的房子能卖。法律上规定,如果遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销。遗嘱是被继承人死亡后,才发生法律效力的。 网友咨询: 立了遗嘱的房子还能卖吗? 河南秉义律师事务所孙宇律师解答: 立了遗嘱的房子能卖。 法律上规定,如果遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销。遗嘱是被继承人死亡后,才发生法律效力的
车辆盗抢险的保险责任 车辆盗抢险的保险责任包含两部分: 一是因被盗窃、被抢劫、被抢夺造成的保险车辆的损失; 二是因保险车辆被盗窃、被抢劫、被抢夺造成的合理费用支出。对上述两部分费用由保险公司在保险金额内负责赔偿保险车辆全车被盗窃、被抢劫、被抢夺造成的损失。 车辆盗抢险可以单独购买 一直以来必须先投保车辆损失险之后才能上的附加盗抢险,也能做为主险可以单独投保。2011年,大地保险公司北京分公司宣布在全国首家推出以主险形式承保的机动车盗抢险,改变了盗抢险不能单独投保的状态。 车辆盗抢险单独购买的好处
导语:在购买车辆保险时,很多车主会被推荐购买划痕险。但是,划痕险到底是否值得购买呢?是否一定要单独购买呢?本文将从法律和实际案例出发,为您解答这些疑问。 案例:小明是一名车主,他购买了一辆新车,并在购买车险时被推荐购买了划痕险。小明想了想,觉得自己开车小心,不太容易刮到车,于是决定不购买划痕险。然而,就在几个月后,小明的车被一辆不明身份的车辆刮花了车身。小明想到了自己没有购买划痕险,开始后悔不已。 法律条文:《中华人民共和国合同法》第七十六条规定:“当事人约定的除人身保险外的保险合同,未列入合
导语:划痕险是车险中的一种附加险种,用于保障车辆在使用过程中可能出现的划痕损失。很多车主在购买车险时都会考虑是否需要单独购买划痕险,那么划痕险是否需要单独购买呢?下面我们就来探讨一下。 案例:小明是一名车主,他购买了一辆全新的汽车。不久后,他在停车场发现车辆被人划伤,造成了一定的损坏。小明很着急,因为修复这些划痕需要花费不少钱。他回忆起之前购买车险时并没有购买划痕险,于是开始考虑是否需要单独购买这种险种。 法律条文:根据《中华人民共和国保险法》第十七条规定,保险合同应当明确约定保险标的、保险费
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