一房数租的概念 一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上的租赁合同。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人都要求履行，就比较麻烦。承租人可以要求解除合同、赔偿违约金，也可以有权要求继续履行合同。 一房数租合同效力 依据传统债法原理，由于债权具有相对性和请求权的性质，不像物权那样具有排他性。所以在同一标的物上可以同时并存数个债权，而且数个债权人对同一个债务人先后发生数个普通债权时，其效力一律平等，不因其成立先后而有效力上的优劣，是为债权平等原则。 因同一标的发生的债权不因发

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，一房数租情况下如何确定承租人，法律对房屋租赁有何规定？ 网友咨询：在中介公司的居间下，小红与业主签订了为期一年的《A房屋租赁合同》。孰知，小红入住5天后提出房子不满意并找到了合意房屋B房屋要另租。中介无奈，与业主协商口头达成一致，同意小红在满一个月租期后解除合同搬出该房屋内。同时，5天过后，中介又为业主寻得

现代社会中，大量人口涌入城市伴随着飞涨的房价，导致城市房屋租赁市场非常火爆。在此背景下，一些黑心房东开始伺机行动，将房子出租给他人后，又和其他承租人签订房屋租赁合同，给租客带来极大困扰。那么一房数租效力顺序是什么，怎么规定的？ 网友咨询： 一房数租效力顺序是什么，怎么规定的？ 新疆红柳律师事务所刘刚律师解答： 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条： 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确

现如今房子已经是越来越紧俏了，特别是一些大城市，有一个房子进行出租的话就会有很多的人会过来进行承租活动。可是如果说房主因为利益驱使而一房数租的话,谁可以优先承租房子呢？ 网友咨询： 一房数租的情况下，谁是承租人 贵州公鑫律师事务所何鑫律师解答： 同一出租人，就同一房屋，与两个以上的承租人订立房屋租赁合同，为“一房数租”。一房数租的情况下按照下列原则确定承租人： 一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方为承租人。 二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方为承