借名买房有什么法律风险，房屋所有权是谁的？
2024-09-26“借名买房”，顾名思义，即是借他人的名义购买房屋，房屋登记在他人名下，但约定房屋所有权属于自己。什么会出现这种现象呢？原因种种，形式不一，但多见于为了取得特定购房政策优惠，或者为了规避限购政策而为之。那么，借名买房的房屋所有权是谁的，有什么法律风险？ 网友咨询： 我和老公想买一套房子，但是我俩都没有购房资格，我可以借用我哥哥的名义买房吗？这样的话有什么法律风险，这个房子所有权是谁的？ 北京市冠腾律师事务所李国华律师解答： 根据《物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法
借名买房的法律效力如何，应怎么处理？
2024-09-24借名买房的法律效力？ 现象：因为限购原因，尤其一线城市限购措施比较严格，有买房人用他人名义购房的情形；还有为了个人目的，以他人的名义购买经济适用房和限购房的情形。法律如何对待，以及司法实践中如何处理呢？ 司法实践：如果借用的是购房资格，法院往往倾向于确认被借方的物权，因为根据物权法的规定，不动产以登记为准。借资格方的出资由被借方返还。 【法条依据】《物权法》： 第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动
借名买房有什么风险，有哪些防范建议？
2024-09-15所谓借名买房是指实际购房人出资，由名义购房人与卖房人签订房屋买卖合同，房屋产权登记为名义购房人，实际购房人与名义购房人约定房屋产权归实际购房人所有的买房形式。那么借名买房有什么风险，有哪些防范建议？ 网友咨询： 借名买房有什么风险，有哪些防范建议？ 浙江匡智律师事务所何欣欣律师解读： 首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难； 其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产； 再次，如果名义产权人
被限购借名买房有哪些风险，是什么？
2024-08-22随着房价的水涨船高，房地产投资成了很多人的不二选择。被限购的人群就想到了通过借名买房，来规避相关房地产调控政策，那么被限购借名买房有哪些风险，是什么？ 网友咨询： 被限购借名买房有哪些风险，是什么？ 上海潘登律师事务所叶颢律师解答： 被限购借名买房的风险： 1.无书面协议,一方否认曾约定借名买房。 2.违反政策、法规规定,借名买房协议可能被认定无效。 3.登记人拒绝办理房屋过户手续。 4.借名人被要求腾退房屋。 《物权法》第九条，不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定 不动产物权的设立、变
他人借名购买的车辆登记在夫妻一方名下的，是否属于夫妻共同财产
2024-08-05机动车的物权设立和变动采取的是登记对抗主义，而非登记生效主义。夫妻关系存续期间，他人出资购买机动车并登记在夫妻一方名下的，该登记仅具有对抗善意第三人的效力，而不能产生公信力，进而证明该登记的一方系机动车的所有权人。如果登记的一方确实能够提供证据证明该机动车系他人出资购买，只是登记在其名下，那么应当认定该机动车并非夫妻共同财产。 网友咨询： 他人借名购买的车辆登记在夫妻一方名下的，是否属于夫妻共同财产？ 山东筑建律师事务所李志超律师解答： 夫妻关系存续期间，他人出资购买机动车并登记在夫妻一方名下的
买房人借名买房时，所签的协议是否有效？
2024-07-30所谓“借名买房”，一般是指房屋产权登记在他人名下，房屋由实际购房人占有、使用，房屋价款、物业费等费用也由实际购房人承担，后期视情况将房屋产权转移登记到实际购房人名下。那么买房人借名买房时，所签的协议是否有效？ 网友咨询： 买房人借名买房时，所签的协议是否有效？ 北京京师（海口）律师事务所王篷律师解答： 出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚，应认定有效。但是，如果购买人是购买经济适用房等保障性住房的，因违反相关政策、法规的规定，侵犯其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。 《
“借名买车”，车到底归谁？
2024-07-21近些年，借名买车,借名买房等一系列所有权与使用权分离的案件多发。“借名买车”，通常是指借名人与被借名人签订购买机动车牌照使用权的“借名”合同，从而取得机动车牌照使用权。 网友咨询： “借名买车”，车到底归谁？ 北京市京师（深圳）律师事务所方向律师解答： 我国对机动车的物权取得方式采取交付生效、登记对抗主义的模式。我国对机动车实行登记制度，车辆注册登记信息一般系证明车辆所有人权利的外部表现形态，但不是唯一凭证，不具有证明车辆所有人的绝对效力，双方当事人对车辆权属出现争议时，应根据客观真实情况来综
借名买房合同是否有法律效力？
2024-07-09借名实施民事活动的现象在现实社会生活中比较常见，其中，有些人具备购买房屋的资格，当时并不想买房，而有些想买房的人又不适格，所以就同具备资格的人协商，利用其名义购买住房，从而出现借名购房行为。 网友咨询： 借名买房合同是否有法律效力？ 上海绍宇律师事务所孙道良律师解答： 现实生活中，存在出于各种原因（如积分不足、社保缴纳年限不够、未取得购房地户口等）借名买房以满足住房刚需的情况，司法实践中应当结合借名的原因以及房屋的性质来综合衡量双方当事人的利益关系，对于不违反国家政策，不违背公序良俗的行为，法
借名买车发生交通事故，责任谁承担？
2024-07-05随着对我国对机动车管理和控制越来越严格，以及机动车限购政策的执行，购车指标成为紧俏资源。“借名买车”，通常是指借名人与被借名人签订购买机动车牌照使用权的“借名”合同，从而取得机动车牌照使用权。借名人出资购买机动车，并登记在“借名”来的机动车牌照上，然后车辆由借名人占有使用。 网友咨询： 借名买车发生交通事故，责任谁承担？ 贵州知其律师事务所唐祥律师解答： 在借名买车的情况下，实际出资人因未获得相应购车指标而无法将车辆登记在自己名下，只能借用他人名义进行登记，进而出现“车户分离”现象，即机动车登
“借名买房”房子归谁所有？
2024-07-05借名买房后如果签订的借名买房协议具备法律效力，法律支持房产应该归属于借名人所有，因为借名人作为房屋实际出资人，并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属，一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。 网友咨询： “借名买房”房子归谁所有？ 广东法制盛邦律师事务所陈豪杰律师解答： 借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。 不过，应当满足两个条件： (1)借名人与名义人达成借名买房的合意 “借名买房的合意”指借名人和名义人约定：实际出资人借用名义人的名义，实际出资购买房屋，房屋归实际出资人所
