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房产怎么抵押

2024-11-30
房产怎么抵押 (一)我国《城市房地产管理法》第三十五条、第六十一条,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条,《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条均有明确规定,即房地产抵押,应自抵押合同签订之日起30日内,到房地产所在地的县级以上房地产管理部门办理抵押登记、房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。可见,房地产抵押登记是房地产抵押合同的必要的生效要件。因此,当事人仅就抵押房产签订了房地产抵押合同并不导致抵押权的产生。 (二)抵押,实际上是一种物的担保。因此,对抵押物的合法性审查是抵
在实际生活中,双方离婚后因为探望权发生矛盾的案例十分之多。那么,不抚养孩子一方探望孩子时,需要经过对方的同意吗? 网友咨询: 由于小孩从半岁起一直跟我和父母同住,所以我争夺抚养权的几率大吗?探视权,他要求除了每月两天的探视,其余的节假日轮流。我想咨询,在法院判决小孩抚养权归我后,探视时间,他是否应该要征得我这个监护人的同意? 北京顶言律师事务所曹露律师解答: 探望权是指父母离婚后不直接抚养子女的父或母,享有的与未成年子女联系,会面交流等权利。夫妻离婚后,不直接抚养子女的父或母,遵循一定的方式和
酒驾中具体可以区分为饮酒后驾驶与醉酒后驾驶两种情况,无论是哪种情况,其实都是很危险的,很容易造成交通事故的发生。而要是真的不幸因为酒驾发生交通事故,此时自然需要对事故责任进行承担。那么酒驾肇事是谁承担责任,怎么赔偿? 网友咨询: 酒驾肇事是谁承担责任,怎么赔偿? 福建诚真律师事务所肖榕律师解答: 保险公司在交强险范围内承担赔偿责任,然后再按照责任比例承担。等交通事故责任认定后才能确定双方的责任。 当发生道路交通事故后,公安部门将会依法定责,以责论处。因此当一方当事人提出损害赔偿的要求时; 如果
认筹金是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。那么,买房子交了认筹金什么时候交首付,认筹金可以退吗? 网友咨询:前天去看房子说要交认筹金,交了两万,昨天开盘了去了,签了购房认定书,今天说七天之内必须交首付,不交就扣钱,现在退房又说两万块不给退,想问一下买房子交了认筹金什么时候交首付,认筹金可以退吗? 广东文功律师事务所周静律师解答: 自己买房子交了认筹金首付的缴纳需要听取开发商与银行的通知,认筹金:就是开发商在楼

房产抵押合同

2024-11-30
房产抵押合同范本 房产抵押合同 抵押人:(以下称甲方)__________ 住所地:________________ 电话:________ 抵押权人:(以下称乙方)________ 地址:________ 电话:__________ 法定代表人:______________ 职务:________ 甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则,就甲方向乙方房产抵押事项, 根据有关法律法规的规定达成本合同,以资共同遵守: 第一条为了确保甲、乙双方于____年____月___日已达成的《合同
交通肇事罪是指违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者造成重大公私财产损失的行为。 网友咨询: 赵辉于2013年6月24日6时20分许,驾驶“豪泺”牌重型自卸货车由北向东行驶至北京市密云县首云铁矿生产区门前时,适有张×3驾驶“银蓝鹰”牌电动三轮车由东向北行驶,重型自卸货车左侧与电动三轮车左前部接触,造成张×3死亡的交通事故。 经北京市密云县公安局交通大队认定,赵辉负事故主要责任,张×3负事故次要责任。案发后赵辉打电话报警,到案后如实供述了肇事经过。 赵辉会受到怎样的处罚? 广
一、不签劳动合同辞职如何办 不签劳动合同辞职的,劳动者可以提出辞职报告随时离职,公司不能以此扣押工资,应结清所有拖欠工资以及加班工资。 根据劳动法的规定,用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。 劳动者可以向公司索要从入职满一个月的次日到你和单位解除劳动关系的当天的双倍工资赔偿,未签合同双倍工资最多支持11个月。 根据《劳动合同条例》第四十条的规定,应当订立劳动合同而未订立的,劳动者可以随时终止劳动关系。同时作为对于劳动者的保护,应当订
随着社会的发展,人们对房屋的需求量也日益增多,于是就出现了开发商预售没有装修好的商品房,对此,不少人会有这样一个疑问,预售登记的房子能执行吗? 网友咨询:商品房预售备案登记能否对抗法院对涉案标的物的查封? 福建瀛坤律师事务所蒋喜聪律师解答: 预售登记的房子一般是不能执行的。 【法律依据】 《物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,
在现实生活中,许多老人在临死之前,为了避免死后自己的孩子因为遗产产生纠纷,影响家庭和睦,都会提前合理的分配自己的遗产。那么,如果被继承人订立遗嘱后,继承人对遗嘱人的签字有疑问的,怎么处理? 网友咨询:对遗嘱人的签字有疑问的,怎么处理? 北京东卫(成都)律师事务所蒲际帆律师解答: 根据《继承法》的规定,遗嘱中必须要立遗嘱人本人亲笔签名。在实践中,当事人常对遗嘱的真实性提出异议,并申请鉴定机构对遗嘱上的立遗嘱人的签名进行鉴定。 但因立遗嘱人已死亡,且生前留下的可比对样本不足或对方不认可等原因,导致
只要劳动者与单位形成了劳动关系,双方就应该要签订劳动合同,不然劳动者的权益是得不到保障。那么,用人单位不与劳动者签订劳动合同,导致其产生损失如何处理? 网友咨询:劳动者工作一个多月,用人单位未与劳动者签订劳动合同,劳动者因工作失误给公司造成7万损失,用人单位有办法要求其赔偿吗? 广东群豪律师事务所周夏文律师解答: 用人单位不与劳动者签订劳动合同导致其产生损失的,用人单位应当承担该损失。 劳动合同的主体即劳动法律关系当事人:劳动者和用人单位。劳动合同的主体与其他合同关系的主体不同:其一,劳动合同

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