私人买卖房屋是否合法？没有房产证签的合同是否有效？
2024-12-11《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权。 网友咨询： 老公的堂姐自己买地盖了一幢7层的楼房，现在我想跟她买一层来居住，但我是没有房产证的。请问我们两家人到公证处公证，签合同是否受法律保护？我怕将来她全幢楼都买掉了，那我俩当时签的合同是否有效？买的话要注意什么细节？ 上海市汇锦律师事务所胡嘉梁律师解答： 首先我们要假设你老公的堂姐的那栋楼房是有产权证的。 在这个前提下，如果你只买一层，应
发生交通事故时哪些情况下交强险不赔，有什么法律规定？
2024-12-11有车的朋友们都知道，我们每年都要为爱车上交强险，不然是无法上路，而大家所熟悉的商业险也仅是交强险的补充保险。虽然交强险是强制性购买的，但它并不是在什么情况下都会赔付给你。那么，发生交通事故时哪些情况下交强险不赔，有什么法律规定？ 网友咨询： 发生交通事故时哪些情况下交强险不赔，有什么法律规定？ 天津益清律师事务所刘伟律师解答： 交强险虽然是一种强制性，但不非遇到每一种交通事故都会为车主进行赔偿，具体分为两种情形，分别为绝对免责和相对免责。绝对免责指的是发生事故时，保险公司不作赔偿；相对免责指的
开发商在签订买房合同之前收的定金，是否可以退还？
2024-12-11目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。 如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。 好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我
可以订立遗赠抚养协议吗，需要什么条件？
2024-12-11我国现在已经属于人口老龄化国家，未来老年人口占我国人口总数的比例也会逐年上升，国家也非常重视对于老年人养老问题。老人更希望的是有人照顾和关爱自己，有自己子女照顾的老人显然生活的会更幸福一些。可是由于各种原因，部分的老人没有自己的子女，他们的老年生活也希望能够得到陪伴和照顾，除了获得社会和爱心人士的帮助实际上他们还有一种选择，也就是遗赠抚养协议。那么，可以订立遗赠抚养协议吗，需要什么条件？ 网友咨询： 我是一名孤寡老人，没有子女，老伴儿也去世了。我想订立一份遗赠扶养协议可以吗，需要满足什么条件呢
购买的小产权房，被房产公司一房二卖怎么维权？
2024-12-11小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 网友咨询： 2017年2月份买一套小产权房，房地产公司一房二卖，将这套小产权房交付给另外一个购房人，本人至今未得到房屋。起诉至法院后，法院以小产权房纠纷为由不予受理。请问该如何维权？ 甘肃合睿律师事务所王妮娜律师解答： 可以以合同诈骗罪向公安机关报案，寻求刑事途径解决。 王妮娜律师解析： 小产权房属于违法建筑，买
怎么确认遗嘱效力，遗产继承公证能修改吗？
2024-12-11通常情况下，财产等的继承都按照法定继承顺序继承，但是如果被继承人在生前立有遗嘱的，按照遗嘱交代内容继承。同时，遗嘱继承也分为几种，不同遗嘱的继承要求与效力不同，那么，怎么确认遗嘱效力，遗产继承公证能修改吗？ 网友咨询：已经公证的遗嘱可以修改吗？ 湖南白泉律师事务所罗鹏程律师律师解答： 视情况而定。根据《公证程序规则》第63条的规定，公证书有错误的，可以根据不同情况由公证机构复查，予以补正、更正或者撤销错误公证书。如果公证书没有错误，那么就不允许更改，只能重新公证相关事项。 因此，如果遗产继承公
如果对交通认定书不服，怎么及处理？
2024-12-11当发生交通事故时，一般情况下会报警处理，交通作出交通责任认定。那么，如果对交通认定书不服，怎么及处理？ 网友咨询： 如果对交通认定书不服，怎么及处理？ 浙江泰豪律师事务所施霁律师解答： 公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任，并送达当事人。 目前法律已明确规定，公安交管部门制作《交通事故认定书》不是行政行为，当事人对道路交通事故认定不服的不能
小产权房子租赁合同，有法律效力吗？
2024-12-11现实生活中，在解决温饱问题后，人们开始讲究住房。很多人为能买房努力奋斗着，等积攒完首付，基本都成为房奴，在未来30年或是20年都要还贷款。但是，随着近年来房价不断飙升，很多人想在大城市做房奴都做不到，于是很多人把目标转向便宜的小产权房产。 网友咨询： 小产权房子租赁合同，有法律效力吗？ 北京志霖律师事务所徐浩律师解答： 有法律效力，法律规定： 1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体
订立遗赠扶养协议后又立遗嘱的，怎么处理？
2024-12-11当今社会老龄化严重，养老成为一大问题。当老人无子女养老或者子女不养老的时候，越来越多的老人选择一种特殊的养老模式——签订遗赠抚养协议来保障自己的养老问题。那么，订立遗赠扶养协议后又立遗嘱的，怎么处理？ 网友咨询： 我叔叔和我签了一份遗赠扶养协议，把房子给我了。后来叔叔又立了遗嘱，把房子给他儿子了，我怎么办？ 吉林常春（延边）律师事务所朱秀红律师解答： 根据《继承法》第三十一条，遗赠扶养协议是指受扶养人（公民）和扶养人之间订立的关于扶养人承担受扶养人的生养死葬义务，受扶养人将自己所有的财产遗赠给
