一套未还完房贷的二手房，购房合同应该如何写？
2024-12-20合同是最基本的保障，签订一份合同是一个开始，无论你到哪里，法律都会为你保驾护航，许多人私人房屋在签定买卖合同时会忽视有效期这个问题。 网友咨询： 我现在想买一套二手房，但是卖方还有房贷没有还清！我自己也想贷款来买，这种情况如何操作？？ 广东联建律师事务所杨倩倩律师解答： 买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。 如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。 方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险
购买二手房，可以使用住房公积金贷款吗？
2024-12-20二手房在房价愈来愈贵的今天成为了一部分人的选择，公积金贷款作为一种买房的一种方式也被大家普遍接受。利用公积金买房可以节省很多开支，也给买房者减轻压力。 网友咨询： 住房公积金贷款买二手房可以贷多少？ 住房公积金工行贷款买二手房受住房平方面积影响吗？ 有人说，只有购买的住房面积达到75平米以上才可以在工行贷款购房，是这样吗？ 陕西睿群律师事务所王涓律师解答： 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。使用本
二手房未还清贷款的，房屋买卖私下交易的如何操作？
2024-12-20随着现在的房价越来越高，很多人开始放弃购买新房，选择购买二手房。虽然说二手房没有什么不好的，但是我们在购买的时候，一定要小心谨慎。特别是对于有贷款的二手房，这样的房子在买卖过程中是有很多问题的。 网友咨询： 二手房买卖不通过中介如何交易？现在想买一套二手房，但是卖方还有房贷没有还清！我自己也想贷款来买 这种情况如何操作？？ 北京市中顾律师事务所周红燕律师解答： 买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。 如果是私下交易的话，不
二手房买卖交易的流程
2024-12-201、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方
二手房公积金贷款的程序
2024-12-19办理二手房公积金贷款分以下几步完成： 1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。 2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。 3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通
二手房买卖合同无效的情形有哪些？哪些情形会使二手房买卖合同无效？
2024-12-19二手房交易有许多需要注意的事项。不论是卖房者、房屋中介、购房者都有许多义务需要承担。没有如实履行义务就会导致相关纠纷。那哪些情形会使二手房买卖合同无效？ 网友咨询： 哪些情形会使二手房买卖合同无效？ 赵亮律师解答： 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。7、当事人之间没
二手房买卖合同签订后一直不办过户，合同会失效吗？
2024-12-16在我们的日常生活中签订一项合同，首先需要了解到合同的相关要求，只有这样才能保证自己的合法权益不受侵犯，同时当交易履行之后，这个合同也需要被保存一点的时间。 网友咨询： 二手房买卖合同签订后一直不办过户，合同会失效吗？ 北京市盈科律师事务所夏可亮律师解答： 合同不会失效，同时可根据合同提出违约金补偿。 在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口； 2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续； 3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
