二手房相关话题

二手房税费怎么算

2024-09-22

二手房正常过户税费有哪些 1、营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：（1）购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时

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二手房买卖税费

2024-09-22

二手房买卖税费有哪几项二手房买卖有下列几项税费： 1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：（1）购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税

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二手房税费计算

2024-09-21

二手房税费有哪几种二手房税费有以下几种：一、契税：契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如：根据《北京市契税管理规定》，北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税（普通住宅即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在14

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买二手房要交哪些税

2024-09-21

买二手房契税怎么算征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税； B、征税对象：发生使用权转移的土地和发

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卖二手房要交哪些税

2024-09-21

卖二手房印花税怎么算卖二手房印花税（税率1%买卖双方各半）从2009年至今国家暂免征收。 A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税； B、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证； C、纳税人：买卖双方； D、税率：0.05%； E、征收范围：所有二手房交易； F、缴纳印花税的计算方式及案例：案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印花税：250元（5000

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二手房交易合同范本

2024-09-21

二手房交易合同范本二手房交易合同卖方： ________（以下简称甲方）身份证号：________________ 买方： ________（以下简称乙方) 身份证号：________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋所有权证号为“__________

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二手房交易税费新政策

2024-09-21

二手房交易税费新政策二手房交易税费新政策的内容为：一、完善稳定房价工作责任制认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。各省级人民政府要更加注重区域差异，加强分类指导。对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；对存在住房供过

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购买二手房贷款流程

2024-09-21

二手房贷款的条件是什么（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间；（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；（三）具有良好的信用记录和还款意愿；（四）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（五）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（六）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（七）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或

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二手房贷款需要什么手续

2024-09-20

二手房贷款需要什么材料 1、买卖双方须提供的相关资料。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。 2、售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。二手房贷款需要什么手续 1

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二手房贷款额度

2024-09-20

二手房贷款的额度是多少原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低。二手房贷款的流程是什么 1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。 2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融

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