安置房房产证已办下来，过户需要交哪些手续费？
2024-12-14房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 网友咨询： 我买的是安置房，位置在江苏宿迁，面积为90平方米，总价为13万。买的时候房主房产证还没有办下来，现房产证已办下来，我想过户需要交哪些手续费，要多少钱？ 江苏瀛恒律师事务所徐亦追律师解答： 1.要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。 2.费用总共在2600元左右。 徐亦追律师解析
房改房的房产证正在办理中，买卖合同有效吗？
2024-12-13根据国家有关价格管理的法律法规，商品房销售价格由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，同时房地产企业应按规定实行“一套一标”,明码标价，接受监管。 网友咨询： 我于2003年购买同单位同事一套房改房，当时房产证正在办理中，并且签订买卖合同，约定房产证办好后卖方协助办理过户，2009年单位房产证办理好后，房价飙升，卖方以各种理由拒不协助办理过户。无奈我通过法院，一审法院判我胜述，二审判定我给卖方一定的经济补偿（因当时关于二手房买卖有优惠条件），协议庭外调解。现房产证已经过户我的名下，但是现
房产证没办下来，购房合同已签，能修改合同把名字改了吗？
2024-12-13一般情况下，不能修改合同把名字改了。 但是可以和买房子时候开发商协议，重新签署一份购房合同去替换之前的那一份。前提是该合同没有在房管部门备案登记。如果合同已经在房管备案登记，就不能更改替换购房合同了、办理房产证，写谁的姓名，几个人姓名，是看购房合同登记人姓名，因此不能随意更改和替换增减。 免责声明：本站部分转载文章，并不用于任何商业目的，仅供学习参考之用；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
购买房产证未办下来的拆迁安置房，怎样避免风险？
2024-12-13由于现在房地产交易越来越多，房屋买卖，涉及的金额是比较大的，而人们选择购买房屋时，就会考虑价格实惠的房价，因此，拆迁安置房也就随着交易火热起来了。 网友咨询： 如果要购买拆迁安置房（且对方房产证暂时还没办下来），是否能买？怎样避免风险？ 山东畅海律师事务所孟令燕律师解答： 拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。 以上
房子如果没有房产证，需要怎么写合同才有效力？
2024-12-12房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。 网友咨询： 请教，现在的房子都没有房产证，如果买房需要什么样的合同和手续才具有法律效力？ 四川开山律师事务所聂独伊律师解析： 1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，
购买没有房产证的房子，需要注意哪些问题？
2024-12-11购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。 网友咨询： 我买了一套房子，是我老公的姐姐家自己修建的民房，八层楼，我们买了其中一层，没有房产证（如果要办房产的话必须办理五层楼的，需要很多钱，所以姐姐家不准备办理房产证），我一直很纠结不知道该如何是好，也就是说我什么证件都没有，说是去公证处公证，不知道有没有法律效力？
没有房产证的房屋，买卖合同如何签订会有效？
2024-12-11现实生活中，没有取得房产证，要求房屋买卖合同无效的情形表现为：没有取得房地产权属证书的房屋转让，实践中主要是期房转让；卖方购买了预售商品房后，在没有取得房屋产权证的情况下将房屋出售，后来又因为房价上涨要求毁约，请求按照国家《城市房地产管理法》第38条“未依法登记领取权属证书的，不得转让”确认房屋买卖合同无效。 网友咨询： 没有房产证，私人买卖房子怎么签合同才会有效？房主没有房产证但有土地使用证！ 北京大成律师事务所刘涛律师解答： 根据物权法规定，你没有办理房产证你就不享有该房屋的产权，至于签订
只有房产证没有土地证的房子可以过户吗？如何过户？
2024-12-09很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，那么只有房产证没有土地证的房子可以过户吗？如何过户？ 网友咨询：买房子的时候只有房产证，没有土地证能过户吗，法律上是怎么规定的？ 四川创新律师事务所张志军律师解答： 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。 在办理房产过
安置房有房产证吗？安置房可以买卖吗？
2024-12-08对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置房就是给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么，安置房有房产证吗？安置房可以进行买卖吗？ 网友咨询：安置房能私自进行买卖吗，法律上对安置房是如何规定的？ 河南国银律师事务所巴建辉律师解答： 通常安置房有两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所所有。那么房产证是需要通过
