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33岁的高先生与自称20岁的“小陈”相识相恋,“小陈”还主动将自己的3本“房产证”交给高先生保管。近日,两人再次因“小陈”酗酒的问题爆发冲突,报警后却发现“小陈”身份信息涉嫌造假。原来“小陈”实际姓刘,31岁离异且有一女儿,得知高先生前女友条件不错,为了留住他的心,所以伪造了身份信息和3本房产证。目前,刘某因涉嫌伪造国家机关证件已被采取刑事强制措施。 根据《刑法》规定,伪造国家机关证件罪,是指非法制造国家机关证件的行为。房产证以及身份证都是由国家机关出具,有法律效力的证件,刘某伪造证件的行为虽

二手房房产证

2024-09-19
二手房房产证办理流程 第一步:房地产评估。 到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。 第二步:交营业税。 到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买
没有房产证能过户吗 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的
婚后房产证能否加名字 按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说,房屋的所有权人并不只能是一个,只要当事人愿意,房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此,当事人在结婚后可以在房产证上加名字。 婚后房产证如何加名字 如果在结婚购买的房屋,那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证加名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心
婚后买房的房产归属认定 我国《婚姻法》第十七条明确规定了夫妻共同财产的范围包括: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 《婚姻法》所确定法定财产制是夫妻婚后所得共同制,除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外,夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得财产,均为夫妻共同所有。因此,在司法实践中,房屋所有权取得的时间,通常是界定该房产为夫妻共同财产还是一方个人财产的根本依据。 但是,
如今办理贷款选择有很多种,借款人主要还是根据自己的额度去选择贷款的方式,那么房产证抵押需要房产证吗,还需要什么? 网友咨询: 房产证抵押需要房产证吗,还需要什么? 天津昭元律师事务所白军律师解答: 房产证抵押需要房产证,没有房产证的房子是没有办法办理抵押登记的。 依据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证
共有是物权法是一个非常重要的概念,共有是指两个或者两个以上的人对同一物品共同拥有产权,其中最常见的是两个以上的人才房产共同拥有产权,那么房产证共有人的法律规定有什么,是怎样的? 网友咨询: 房产证共有人的法律规定有什么,是怎样的? 广东晟典律师事务所王静律师解答: 房产证共有人最新规定是:根据《城市私有房屋管理条例》第六条第二款,数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。 明确了共有人应当领取《房屋共有权证》,以法规的方式作为共有人的强行法律义务,也就是数人共
购房者买房除了要交清全部房款之外,还要缴纳很多的税费,相信买过房的朋友都知道,税费也是比较大的一笔费用,一般在办理房产证的时候缴纳。而有些人不知道契税不及时缴纳会产生滞纳金,那么办房产证时契税滞纳金如何产生的,有哪些规定? 网友咨询: 办房产证时契税滞纳金如何产生的,有哪些规定? 北京盈科(海口)律师事务所王浩律师解答: 业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的,从第31天起计算契税滞纳金。 此外,纳税人进行纳税申报的,征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税
经济适用房有房产证吗 经济适用房和商品房一样也有房产证,只是土地是划拨的;再交易的话需要补缴土地出让金。经济适用房和商品房享受的权益是相同的。 经济适用住房的房产证一般要3年以后才可以取得,有的地方是5年,这应该根据当地的经济适用住房政策来判断,相关部门网站如房管局的网站就可以查询相关信息,如果规定是3年,那你就等到3年的时候再找开发商,如果还不行,可以联合其他业主到房管部门投诉,因为经济适用住房本来就是政策性质的,政府不会不管的。 经济适用房房产证如何办理 经济适用房上市销售后,办理房产证程序
房产证不满五年过户费怎么算 1、营业税:成交价*5.5%(买方缴纳); 2、交易契税:二手房成交价*.5%(买方缴纳); 3、印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳); 4、交易费:6元/平方米(卖方缴纳); 5、证件工本费:80元(买方缴纳); 6、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等)*20%; 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。 房产证满五年过户费怎么算 1、交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳); 2、印花税:

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