房产证上写谁名字，房子就属于谁？
2024-07-03房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 网友咨询： 房产证上写谁名字，房子就属于谁？ 上海天知澜律师事务所刘永强律师解答： 原则上房屋产权以登记为准，房产证上名字是谁房子就是谁的，但不一定具有完整产权。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准。房产登记的名字为房屋所有权人，婚后购买的房产仅登记一方名字的仍属夫妻共有财产，当事人另有约定的除外。 如果房子是在婚姻存续期间购买的
房产证丢失的房子如何过户？
2024-07-03房产交易最终都是需要办理过户的，不过户的话房子最终还是不算是自己的。那么没有房产证房子怎么进行过户？ 网友咨询： 房产证丢失的房子如何过户？ 浙江浙博律师事务所陈英律师解答： 如果是房产证丢失的需要先进行补办才可以过户，房产证是过户手续必须的材料。遇到房产证丢失的情况，可先到房管局产权科进行房产证挂失，然后登报声明，半年过后，房产证就自动作废，可再领取新房产证。 如果是本就没有房产证的房子那就不可以进行过户，不管是产权有其他归属单位的房子还是小产权房，都没有办法实现实际的过户，这样的房产是不建
开发商不给按期办房产证怎么办？
2024-07-02日常生活中总是会遇到各式各样的问题，在买卖房子上也会出现问题。比如买房两年后房产证还没有办下来，期间多次的问开发商，对方也只是一直推脱说正在办理。 网友咨询： 开发商不给按期办房产证怎么办？ 北京市两高律师事务所张益铭律师解答： 房产证的办理首先要追寻和开发商的合同约定，一般情况下都是交房两年内办理，如果开发商没有在约定的期限内办理，要承担违约责任，赔偿金额要看合同的约定，如果合同约定的金额过低可以到法院申请增加违约金；如果合同没有约定违约金的，可以根据司法解释的规定按照已购付房款的总额参照中
有房产证没有土地证的房子可以买吗？
2024-07-01相信大家对于房产证并不陌生，很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一。 网友咨询： 有房产证没有土地证的房子可以买吗？ 海南三和元律师事务所喻能文律师解答： 有房产证没有土地证的房子不能购买。 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益
开发商不给办房产证，怎么维权？
2024-06-29买房是件大事，要是好不容易等到一切就绪，却迟迟拿不到房产证，那该多闹心。可是现实中，就真的有开发商不给房产证的现象存在。 网友咨询： 开发商不给办房产证，怎么维权？ 江西创兴律师事务所孙诣博律师解答： 1、依照合同约定处理。 首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。 需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、合
拿到房产证后多久可以买卖房子？
2024-06-29买卖房子的时候是必须要有房产证的，房产证也是证明该房子存在的最重要的方法，所以说不管是买房还是卖房子，一定要有产权证。 网友咨询： 拿到房产证后多久可以买卖房子？ 黑龙江新时达律师事务所王海艳律师解答： 房产证下来后，房屋所有人取得了房屋完整产权的，就随时都可以交易房屋，但有些地区采取售措施的，如房产证过五年才能交易的，就需要遵守当地的规定。 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件的，即：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权
房产证上没有名字，就不算是业主吗？
2024-06-28名字未列在产权证上的夫妻一方，算“业主”吗？这个问题长久以来困扰着物业管理相关各方，至今未有定论。其实质在于对“业主”一词的定义分歧，如果这个问题不能谨慎处置，往往会影响到首次业主大会的正常筹备工作，乃至后续的业委会选举及备案。 网友咨询： 房产证上没有名字，就不算是业主吗？ 北京市京师律师事务所邓朝东律师解答： 对物业公司来说，只要居住使用房屋的都可以叫业主，都是他们服务的对象。业主的另个含义就是房屋的所有权人，或叫产权人。房屋的所有权人为业主。 对于夫妻的房产，不能光看房产证的。需要看房子
房产证迟迟办不下来找谁投诉？
2024-06-28房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。 网友咨询： 房产证迟迟办不下来找谁投诉？ 贵州民光律师事务所王嘉慧律师解答: 房产证迟迟办不下来找房产管理部门投诉或向人民法院起诉。 我国法律规定开发商应当在一年内的期限帮助购房人办理房屋产权证，若一直不履行该义务或怠于履行的，购房人可以向房产管理部门进行投诉，或向人民法院起诉并要求相应的赔偿。 办房产证需要的材料 1.房屋购销合同原件及补充合同原件； 2.商品房销售统一发票原件； 3.房屋的外业
回迁房和商品房的房产证一样吗？
2024-06-26回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。 网友咨询： 回迁房和商品房的房产证一样吗？ 山东圣义律师事务所张兴柱律师解答： 回迁房和商品房的房产证不一样的。 回迁房与商品房虽然在房产证上没什么较大的区别，但是上面所登记的信息会存在一定的差异，商品房房产证上的信息为商品房，而回迁房房产证上的信息通常是要根据拆迁房产的类型来决定的，可以是商品房，也可以是经济适用房，所以回迁房和商品房是有所不同的。 如果是回迁房，在上市交易的
二手房没有房产证的话怎么交易？
2024-06-26国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。 网友咨询： 二手房没有房产证的话怎么交易？ 北京盈科（宿迁）律师事务所张伟律师解答： 没有房产证的二手房不能进行交易。我国法律明确规定，房屋的所有权转移要进行过户登记，其中房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证是无法办理过户登记手续的，因此没有房产证的二手房自然也是不能够买卖的。 下列房地产，不得转让： 1.以出让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件
