没有房产证，房屋拆迁怎么补偿？
2024-08-01随着城市建设的不断深入，老城区改建，城乡改建工程越来越多。在改建的时候，被占了的房子都会得到相应的赔偿，那么没有房产证，房屋拆迁怎么补偿？ 网友咨询： 没有房产证，房屋拆迁怎么补偿？ 广西君慎律师事务所李炳荣律师解答： 这里可以分为两种情况： 1、房产证在别人的名下，没有过户给本人。这种情况补偿款是支付给房屋所有权所记载的产权人的，可以向卖房者要求赔偿，如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼。 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。 如果不能认定
商品房在办理房产证时，房产证逾期违约金怎么算？
2024-07-31实践中，老百姓购买房屋时不仅面临延期交房的风险，也存在延期办理房屋权属证书的法律风险。面对此问题，购房者可以要求开发商承担逾期办证的违约责任，那么商品房在办理房产证时，房产证逾期违约金怎么算？ 网友咨询： 商品房在办理房产证时，房产证逾期违约金怎么算？ 北京市鑫诺律师事务所黄文盛律师解答： 房屋买卖违约要赔偿一般是按双方的约定来进行给予，如果没有约定的话，那么可以按法定的条款来进行支付，而且违约的金额不能超过实际损失额的百分之三十，这样才能依法的受到法律的保护。 房屋买卖违约的情形：1、不能履
多久没取得房产证，可以要求卖家承担违约责任？
2024-07-31在进行房屋买卖中，对于买家来说取得房产证是很重要的事情，毕竟有了产权证才能有保障。那么多久没取得房产证，可以要求卖家承担违约责任？ 网友咨询： 多久没取得房产证，可以要求卖家承担违约责任？ 广东泛邦律师事务所温碧霞律师解答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定： 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的
房产交易时，只有房产证没有土地证可以买卖吗？
2024-07-31相信大家对于房产证并不陌生，很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，那么房产交易时，只有房产证没有土地证可以买卖吗？ 网友咨询： 房产交易时，只有房产证没有土地证可以买卖吗？ 北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解答： 有房产证没有土地证的房子不能够买卖。 购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。 因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果
房产证只写一方的姓名是否是个人财产？
2024-07-31夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。网友咨询： 房产证只写一方的姓名是否是个人财产？ 河北维则律师事务所李海燕律师解答： 如果是在婚前购买的房子，房产证上只有一个人的名字不算夫妻共同财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，只要没有事先出具特殊书面约定，即使房产证上写的是一个人的名字，也属于夫妻共同财产。河北维则律师事务所李海燕律师解析：婚前一方全款买房，婚后加另一方名字，离婚时可不可以要求分割需
房产证办不下来，怎么起诉开发商？
2024-07-26花几十万甚至上百万买套房，结果却迟迟拿不到房产证，以至于买卖房屋、孩子入学等都受到极大限制，自己花钱买的房子，确没有权利凭证证明它属于自己，这真是一件让人糟心的事情。那么房产证办不下来，怎么起诉开发商？ 网友咨询： 房产证办不下来，怎么起诉开发商？ 江苏易细律师事务所顾悦律师解答： 房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等证据，去法院诉讼服务中心进行立案起诉。一般情况
房产证丢了的房子能卖吗？
2024-07-20房产证是证明房屋所属权的重要证件，但是很多人并没有重视，没有好好保存起来，等到需要用到的时候才发现已经丢了，那么房产证如果丢了，房子是否还能卖呢？需要什么手续呢？ 一、房产证丢了的房子能卖吗？需要什么手续？ 房产证丢了，房子也是能卖的，但是要先补办房产证等补办的房产证下来以后才能卖房子。具体如下： 1、房屋所有人持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明。 2、房屋所有人到房产档案馆查档，并缴纳费用。 3、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。 4、房屋所有人在报上
房子没房产证能不能加配偶的名字？
2024-07-20在房产证没有下来的情况一般是不可以办理房产证的加名手续的，因为房产证加名手续的必备材料就是房产证原件，所以只能等房产证办理下来之后再添加配偶的名字。房产证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。 一、房产证上如何添加配偶名字？ 第一种情况：无贷款房产证加配偶名字。 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件； 2、去房屋交易中心填写一份双方
买房时房产证上能不能写未成年孩子的名字？
2024-07-20买房时房产证上是可以写未成年人名字的，但具体需要分情况看待。如果是贷款买房，需要同时写上监护人的名字，因为未成年人不具备完全民事行为能力，没有独立购买房屋的能力。如果是全额买房，房产证上是可以单独写未成年人名字的。 一、未成年人怎么申请不动产登记？ 1、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。 2、监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料。 3、因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。 4、
办房产证的流程是什么？需要什么材料？
2024-07-20房产证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 一、办房产证的流程是什么？ 1、房产证办理人到房管局填写申请书； 2、房产证办理人提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理； 3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。 二、办房产证需要什么材料？ 1、盖章的申请表； 2、房屋买卖合同； 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价
