租房时与房主妻子签约的，合同是否有效？
2024-12-16许多人来到大城市打拼的第一步就是租房，租房的生活总会过去。一般来说租房需要预交一笔定金，如果承租人与出租人没有签定好租房合同的，那么没签约租房定金能退吗？ 网友咨询： 租房时，签约的不是房主本人，可以吗？是房主的妻子，房主本人不在，去了外地。 北京盈科（武汉）律师事务所王涛律师解答： 租房签合同的时候不是房主本人签，属于无效合同。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。 王涛律师解析： 订协议应注意的问题 1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权
租房时没有房产证，租房合同有法律效力吗？
2024-12-16房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看：合同主体要符合规定。 网友咨询： 租房时没有房产证，租房合同有法律效力吗？ 上海地球人律师事务所李艳律师解答： 没有。 1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。 2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取
租房合同已经签订，所有费用未缴纳可以反悔吗？
2024-12-16在租房的时候要签订一份合同，来保障双方的权益，但是在租房吊顶过程中，也会出现解除租房合同的事项发生，这个时候也是必须要签订一份合同的，但是租房解除并不是那么简单的。 网友咨询： 租房前，和中介沟通，中介说申请费、管理费都免除了，而且公寓方已经将我加进提前入住的名单，等着八月初公寓通知我入住就行。于是我就签了合同，签约后，公寓方表示不能提前入住（因为是学生，开学比合同开始日期早需要提前入住），而且申请费管理费都是要交的。 现在我什么费用都还没有交，租金、押金、定金、管理费申请费什么都还没有交。
没签订租房合同的，租房定金能退吗？
2024-12-16日常生活中，有的租客由于着急找房，在租房看房的过程中，发现不错的房源时，经房东或是中介提醒以防好房源被抢，就先交付定金。此时一般只签订金协议，并没有签租房协议。但是之后租客又看到了更好的房源，或者有其他原因不想租了，那这租房定金能退吗？ 网友咨询： 租房定金能退吗？没签约合同，只是一晚上就后悔了可以退吗？我找的是中介，我今天就想找她要。 北京市京师律师事务所周国志律师解答： 没签合同就可以退。但也存在房东不承认的情况。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征： 1.定金具有从属性：定金随着合同
公租房最多能住几年？公租房能长期住吗?
2024-12-15公租房全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公租房可以住多久，是人们更关注的问题。 网友咨询： 公租房最多能住几年,能长期住吗? 北京市常鸿律师事务所管爽律师解答： 原则上，公共租赁住房租赁期限一般不超过5年，但只要符合申请条件，可以每五年续签合同。因此，理论上公租房也可以一直租住，只要符合续租条件。 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府
租房违约金的上限是多少，怎么计算租房违约金？
2024-12-07生活中也常常会遇到租房时一方违约之后闹矛盾的事情，那么，关于租房违约金的上限是多少，怎么计算租房违约金？ 网友咨询：对于租房违约金最高是多少法律有没有规定？ 广东创晖律师事务所何金宝律师解答： 法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。” 根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直
公租房住几年后可以买，可以办房产证吗？
2024-12-07公租房是属于国家推出的福利性的房屋，可以给很多贫困的人带来帮助，因为现在房价比较高，所以买不起房子，就只能租房子，那么，公租房住几年后可以买，可以办房产证吗？ 网友咨询：公租房5年后可以买吗？ 辽宁汕众律师事务所肖志强律师解答： 公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的
租房合同未到期，退房可以要回押金吗？
2024-12-07在很多时候我们外出打工一般是需要在外地租房子住的，租房子的时候就会涉及到押金，那么如果房屋的租赁合同还没有到期这个押金可以退吗？在租房签协议的时候应该注意哪些问题。 网友咨询：租了一套房子，是一年租期。合约上没有写明如果每到租期不退押金或是违约。 但是我跟房东说要退房，他说可以退，但是我交了6000押金，他就不给我。 我可以退房又可以要回押金吗？ 北京盈科广州分所肖逸夫律师解答： 租房合同没到期退房押金是否退还，需要根据以下情况分析： 1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为
