买了小产权房，开发商办不下房产证，应该怎么办？
2024-12-14小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。 网友咨询： 在不知情的情况下买了小产权房，由于不太懂相关法律，我们签的是购房协议，没有购房合同。但购房协议上说的是房子可以上市交易。房子下来都三年了，房产商都没有给出房产证。据说我们小区的用地原来是申请盖厂房的，最终开发商办不下房产证来，我们现在应该怎么办。 广西欣和律师事务所杨天隆律师解答： 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在
购买的小产权房，被房产公司一房二卖怎么维权？
2024-12-11小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 网友咨询： 2017年2月份买一套小产权房，房地产公司一房二卖，将这套小产权房交付给另外一个购房人，本人至今未得到房屋。起诉至法院后，法院以小产权房纠纷为由不予受理。请问该如何维权？ 甘肃合睿律师事务所王妮娜律师解答： 可以以合同诈骗罪向公安机关报案，寻求刑事途径解决。 王妮娜律师解析： 小产权房属于违法建筑，买
小产权房子租赁合同，有法律效力吗？
2024-12-11现实生活中，在解决温饱问题后，人们开始讲究住房。很多人为能买房努力奋斗着，等积攒完首付，基本都成为房奴，在未来30年或是20年都要还贷款。但是，随着近年来房价不断飙升，很多人想在大城市做房奴都做不到，于是很多人把目标转向便宜的小产权房产。 网友咨询： 小产权房子租赁合同，有法律效力吗？ 北京志霖律师事务所徐浩律师解答： 有法律效力，法律规定： 1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体
小产权房买卖是否合法，受不受法律保护？
2024-12-09随着房价的不断上涨，对于高价的商品房很多人都无能为力，只能退而求其次的选择小产权房的买卖，小产权房的价格比同地段的商品房要便宜一大半。那么买卖小产权房合法吗？ 网友咨询：小产权的房子有房产证吗？是否可以进行买卖？买卖之后会受法律保护吗？ 浙江隋梅律师事务所童文旺律师解答： 小产权房既然不是合法的，就不会受到法律保护。从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律
房屋产权从什么时候开始算，产权到期后怎么办？
2024-12-09一般人们居住的房屋都是有房屋产权的，而房屋产权有一定的年限，有的五十年，一般的是七十年。房屋产权到期后，继续使用的要续期。那么房屋产权从什么时候开始算呢，产权到期后怎么办？ 网友咨询：房屋产权70年是从什么时候开始算的，产权到期后就不能住人了吗？ 北京市律通律师事务所张波律师解答： 房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，住宅使用70年后自动续期，通常都是需
集体建设的小产权房属不属于违章建筑？会被强拆吗？
2024-12-08农村集体土地上建设的房屋，基本都是小产权房，有的小产权房是有手续合法的，有的是不合法的。那么农村集体建设的小产权房是不是违章建筑？会被强拆吗？ 网友咨询：农村集体建设的小产权房是违章建筑吗，被强拆的话会有补偿吗？ 四川法也律师事务所俞剑律师解答： 在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。简单地说，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允许在该土地上建房的，所以依法获得审批后，即属于合法建筑，并且不会被拆迁。 在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，违反土地管理法，属
国家批准的小产权房是否可以购买？有何风险？
2024-12-07在许多人心里都是认可“有了房子才会有家”的这个概念。所以，现在买房子也是大家一生中很重要的头等大事，有钱的人买房时会付全款，没有钱的人在买房子时也会想着法子去贷款买房。 网友咨询： 看到一个二手房，说是南水北调拆迁房，是“国家批准的小产权房”，这是什么意思？能买吗？ 广东天穗律师事务所常向前律师解答： 不能购买，“小产权房”属于法律上禁止交易的房屋，不得为其提供经纪服务。 “小产权房”只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证，而没有经过备案，没有产权证，所以不能进行抵押，不能贷款。如
小产权房到期后怎么办，小产权房与大产权房有什么区别？
2024-12-06小产权房是我国历史上比较特殊的产物，小产权房是特定政策的产物，产权的期限和特殊政策与他们的利益息息相关，小产权房的房主在续期和产权存续等方面均存在区别，那么小产权到期后怎么办呢？ 网友咨询：小产权房到期后该如何处理？ 广东德赛律师事务所李若律师解答： 小产权证房子本来就是只可以自己住。不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房，只要到了年限，国家就要收回，就是房子不是你的了，小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况，具体情况具体分析。 权到期分为三种情况：可以
二手房产权年限怎么算，产权年限重要吗？
2024-12-06我们生活中所说的产权年限，就是指房屋的土地使用权年限，最长不得超过70年，到期后可以办理续期手续。二手房屋，由于已经有房主居住过，产权年限应该怎么算呢，产权年限重要吗？ 网友咨询：二手房产权年限怎么算？ 甘肃诚域律师事务所杨盼律师解答： 国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明：土地使用权出让较高年限按其用途确定，居住用地70年。因此，开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。 二手房是从开发
如何鉴别房子是不是小产权房，小产权房能转正吗？
2024-12-06小产权房作为二手房交易市场中较为热门的存在，因其较低的价格较大的房屋面积，在交易市场是比较受欢迎的，但是有较多人还不知道小产权房是否能完成过户。那么，如何鉴别房子是不是小产权房，小产权房能转正吗？ 网友咨询：怎么判断房子是不是小产权房？ 河北冀新律师事务所侯剑锋律师解答： 小产权一般则是止是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房
