一般情况下单位产权房能强拆吗，拆迁时补偿如何分配？
2024-12-01随着我国城市化建设的不断发展，各种新型建筑公共项目得以建设与完善。各地区政府对于老旧的房屋街道会进行拆迁，拆迁后会对被拆迁单位与居民进行赔偿。那么，一般情况下单位产权房能强拆吗，拆迁时补偿如何分配？ 网友咨询：我家住在单位的职工房(产权归单位)现在要拆迁，能进行强拆吗？ 北京盈科（上海）律师事务所黄锡娟律师解答： 一般情况下如果被拆迁单位在规定时间内没有履行搬迁义务，那么行政单位可以强拆。 产权属于单位，补偿也属于单位，一般来说单位的建房用地属于国家划拨用地，其土地补偿原则上是没有的，但是国家
农村小产权房能贷款吗，小产权房的法律效力是怎样的？
2024-11-29国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不房屋所有权在，而是土地使用权。那么，农村小产权房能贷款吗，小产权房的法律效力是怎样的？ 网友咨询：家里有套大产权的房子，现在结婚要买个小产权房子，但小产权能不能贷款。有什么方法吗？ 北京市京师律师事务所王海英律师解答： 农村小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。 农村小产权房的风险如下： 1、拿不到法律认可的房产证，不具有法律效力。 2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户
离婚后才取得产权的房屋，应如何进行认定和分割？
2024-11-29在目前畸高房价的背景下，房产归属问题一直是离婚案件财产分割的焦点和难点。那么，离婚后才取得产权的房屋，应如何进行认定和分割？ 网友咨询： 离婚后才取得产权的房屋，应如何进行认定和分割？ 浙江援手律师事务所童心喆律师 解答： 根据《婚姻法司法解释二》第二十一条的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 离婚时尚
房改房产权可以交易吗，交易需要什么条件？
2024-11-28房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。那么，房改房产权可以交易吗，交易需要什么条件？ 网友咨询：房改房可以进行交易吗，有哪些注意事项？ 北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解答： 房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。 1．房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房
小产权房签订律师见证书有效吗，小产权房的法律效力是怎样的？
2024-11-27小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。那么，小产权房签订律师见证书有效吗，小产权房的法律效力是怎样的？ 网友咨询：购买小产权房，只有一份律师见证书，具有法律效应吗？以后还可以买卖吗？ 江苏当代国安律师事务所陆敬尧律师解答： 律师只是见证买卖合同。如果不是本村村民，买卖无效。 宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （
已经购买了小产权房该怎么办，能退房吗？
2024-11-27小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。那么，已经购买了小产权房该怎么办，能退房吗？ 网友咨询：我今年购买了一处小产权房后不能过户，但是已将买了，该怎么办？ 天津行通律师事务所赵术全律师解答： 如果已经购买了小产权房，因不能取得相应产权证书，将导致以后对购房者一系列不利的后果。如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况应有不同的思路： 第一，如果已签了合同但尚未取得
房子产权超过40年还能卖吗，法律对房屋产权有何规定？
2024-11-26房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房子产权超过40年还能卖吗，法律对房屋产权有何规定？ 网友咨询：土地使用权四十年，只剩二十年使用权，请问还能入手吗？到期后还能买卖吗？ 天津行通律师事务所华天琳律师解答： 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水
房子70年产权到期后，将取消成永久产权吗？
2024-11-25房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房子70年产权到期后，将取消成永久产权吗？ 网友咨询：房产证70年权限将彻底取消，改为永久产权？ 重庆立昂律师事务所李平律师解答： 房子70年产权不会取消成永久产权。 房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用
产权商铺能直接对外出租吗，相关法律规定是怎样的？
2024-11-25虚拟产权式商铺将经营管理和招商行为统一到经营管理公司之下，经营管理公司可以依靠对商业定位考虑，系统进行招商，从而实现商业楼盘整体规划。那么，产权商铺能直接对外出租吗，相关法律规定是怎样的？ 网友咨询：我购买的某市场产权商铺，当时所有业主均委托一家经营管理公司出租经营。现在租赁期满，我是否可以不再委托公司统一管理，自己使用或直接对外出租该商铺？ 浙江合创律师事务所徐志宏律师解答： 产权商铺能直接对外出租，产权商铺是较为复杂的房屋所有权形式。业主们虽然拥有单个商铺的所有权，但是由于该单个商铺本身并
小产权房有房地产税吗，小产权房的规定是怎样的？
2024-11-25小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。那么，小产权房有房地产税吗，小产权房的规定是怎样的？ 网友咨询：小产权房需要征收房产税吗？ 河北中宇律师事务所杨天聪律师解答： 小产权房是否需要征收房产税的规定如下： 1、小产权房只要在征收范围，就必须缴纳； 2、根据《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）第2条规定：房产税由产权所有人缴纳。 3、产权属于全民所有的，由经营管理的单
