宅基地相关话题

农村宅基地转让手续

2024-08-11

农村宅基地转让条件我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人。此时，房屋的所有权与土地的所有权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了

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宅基地买卖合同

2024-08-11

宅基地买卖合同范本宅基地买卖合同转让方：（以下简称甲方）____________ 身份证号：___________ 受让方：（以下简称乙方）_______________ 身份证号：_________________________ 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成如下买卖协议：一、宅基地坐落、面积甲方将经乡镇规划所得的坐落于______________ 宅基地卖给乙方，具体位置位于____________ ，该宅基地东边界____________ ，南边

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宅基地转让合同

2024-08-11

宅基地转让合同范本宅基地转让合同甲方：身份证：乙方：身份证：甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。一、甲方同意将位于xxxxxxx的，面积xxxx平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。二、该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________ 、北邻：_________ 。三、双方责任。 1、甲方保

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宅基地转让协议书范本

2024-08-09

宅基地转让协议书范本宅基地转让协议书甲方：乙方：经甲乙双方认真协商，认真考虑，在平等、自愿的基础上订立以下协议，双方自愿共同遵守。一、甲方自愿将座落在XXXXXXXXXXXX（地址）一块面积XX平方米的宅基地转让给乙方，成交价共XXXX元，大写：XXXXX元整。二、甲方保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。三、付款方式：乙方在XXXX年XX月XX日已付给甲方XXXXXXX元（X

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农村宅基地买卖纠纷

2024-08-09

农村宅基地如何买卖农村在基地并不能单独买卖，只能随着房屋进行转让。《土地管理法实施条例》第6条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。”根据这一规定，农村居民买卖、转让或者集成房屋后，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机

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农村宅基地置换

2024-08-08

什么是农村宅基地置换农村宅基地（包括其它集体建设用地）置换，是以促进农民增收、农业增效和农村发展为出发点和落脚点，在确保土地所有权、使用权人自愿的前提下，按照城乡建设用地总量不增加，耕地总量不减少，复垦耕地质量有保证，节约集约用地程度有提高的要求，将土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的，土地利用率较低的农村宅基地（简称“拆旧区”）和集中安置的用地、节余的建设用地（简称“建新区”）共同组建成农村宅基地置换项目（简称“置换项目”），采取建设新村（居）与货币补偿相结合的方式，实现搬迁安置，把旧

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宅基地换房

2024-08-08

什么是宅基地换房所谓“宅基地换房”，就是在国家政策框架内，坚持承包责任制不变、可耕种土地不减、尊重农民自愿的原则，高水平规划设计和建设有特色、适于产业聚集和生态家居的新型小城镇。农民则以其宅基地，按照规定的置换条件换取小城镇中的一套住房，迁入小城镇居住。对“宅基地换房”，批评者抨击称，地方政府是在打农民的主意，拿农民的宅基地指标去扩张城市，是对农民的一场剥夺。而该试验的推动者则把此视为改变农村生活方式、让农民彻底融入城市的制度创新。其实，这场争论的关键在于如何厘清宅基地的权利内涵。只要把这

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宅基地房买卖

2024-08-08

宅基地房能否买卖我国法律没有禁止宅基地房买卖的明文规定，只要双方协商同意，宅基地房就可以买卖。从我国土地法第六十二条关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定可以看出，国家还是肯定宅基地房是可以出售的，没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的立法意图。而且，依据我国物权法第六十四条“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”的规定，既然宅基地房是农村居民合法的私有财产，那么作为宅基地房所有权人的农村居民，完全可依法对其房屋行使包括处分权

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宅基地房屋买卖

2024-08-08

宅基地房能买卖吗最高人民法院在对《合同法》做出的司法解释里表达的观点是：只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。而对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员； 2、受

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农村宅基地买卖合同有效吗？

2024-08-08

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地使用权通常与地上房屋一并转让，单独转让宅基地使用权的情形非常少见。只是宅基地可以随便买卖吗？签订的买卖合同有效吗？宅基地是不可以随便买卖的，根据相关规定，宅基地只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人，否则不予过户，也就没有法律效力。一

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